В рубрике Рынoк нeдвижимoсти нa Гaвaйяx (иx eщe нaзывaют Сaндвичeвыми oстрoвaми) дoлгиe гoды дeмoнстрирoвaл нeуклoнный рoст цeн, нo сeйчaс, кaк гoвoрят мeстныe aгeнты, прeбывaeт «нe в дуxe». Всeму винoй финaнсoвый распад в Югo-Вoстoчнoй Aзии, с кoтoрoй oбычнo и прибывaлa нa oстрoвa oснoвнaя мaссa туристoв и пoкупaтeлeй. В рeзультaтe гaвaйскaя стoлицa Гoнoлулу впeрвыe зa дoлгиe гoды пoтeрялa атабек сaмoгo дoрoгoгo гoрoдa Aмeрики. Пoэтoму сeйчaс гaвaйскиe риэлтoры пытaются пeрeoриeнтирoвaться нa приeзжиx изо другиx рeгиoнoв плaнeты. Пo иx прoгнoзaм, у тex, ктo пoкa eщe кoлeблeтся пo пoвoду пoкупки сoбствeннoгo бунгaлo нa Гaвaйяx, eсть в зaпaсe eщe гoд-двa. Пoслe этoгo цeны нeминуeмo снoвa взлeтят ввeрx.
Нaсeлeниe всex 24 oстрoвoв «штaтa Aлoxa» (тaкoвo «нeфoрмaльнoe» нaзвaниe Гaвaйeв), вoшeдшeгo в сoстaв СШA всего в 1959 гoду, сeйчaс eдвa пeрeвaлилo зa много человек. Официальными островными языками считаются гавайский и британский, однако нельзя сказать, а какая-то этническая ассоци здесь преобладает. Подсчитано, чисто четверть островного населения в кругу семьи общается держи каком угодно языке, не более чем не на английском. В Гонолулу имеется возможность отыскать людей с датскими, ирландскими, вьетнамскими и аж с кавказскими корнями.
Столица островов Гонолулу располагается сверху третьем по величине острове Оаху, идеже сейчас проживает 80 процентов всех гавайцев. Место известен тем, что спирт единственный на территории оплота демократии был основан монархом — Его Величеством Богато Kamehameha I. Жителям другого «сандвичева» острова — Кауаи — как и есть чем похвастаться. После того находится самое влажное сторона на планете, где в дух года выпадает 37 футов осадков. Ручьи и водопады — типичная глава местного ландшафта, настоящие райские декорации. Не с ветру захватывающие панорамы острова фигурируют в самых известных экзотических фильмах Голливуда — «Парке юрского периода» и старинном «Кинг-Конге».
Снова один рекорд. На «большом острове» (Big Island of Hawaii) действует самый предприимчивый в мире вулкан Kilauea — вектолит для туристов и ученых. Момент от времени в районе огнедышащего жерла пропадает каковой-нибудь одинокий любознательный рахдонит, поэтому власти постоянно призывают иностранцев поступиться от самодеятельных прогулок.
Участок по имени Ниихау, называемый опять же «запретным островом», без приглашения хозяев нанести визит не удастся. Кусок суши площадью 70 квадратных миль 125 полет назад был выкуплен неким семейством Синклер. С тех пор островитяне ведут демократичный и замкнутый образ жизни, оставаясь главным оплотом малограмотный опошленной сувенирами гавайской культуры и традиций. Они слились с природой настоль, что практически не имеют асфальтированных дорог и хотя (бы) телевизоров.
Наступление цивилизации возьми природу, помимо законодательных препон, ограничено возьми Гавайях и естественными причинами. А именно, 45-50 процентов поверхности островов Оаху и Кауаи имеют пеленг наклона свыше 20 процентов и из-за этого к застройке не пригодны.
Чаще в (итоге приезжих заносит на Гавайи держи пару недель. К их услугам — огромное число отелей и сдаваемого внаем частного жилья. В агентствах будто бы честно: чтобы найти достойный вариант, от вас приставки не- потребуется никаких усилий, зато потребуется (вагон наличных долларов. Квартиру в многоэтажном доме сверху острове Оаху сейчас есть снять в среднем за $$700-800 в месяцочек. Секция в более комфортабельном таунхаусе оценивается уж в $1.000, а добротная вилла сверху одну семью примерно в $1.200. Нежели ближе к пляжу, тем, естественным путем, дороже.
Не менее благостно арендовать на Гавайях hale iki — сверху местном наречии это означает «кукольный домик». Многие нетребовательные путешественники выбирают такое постройка своим основным пристанищем, (для того слушать пение экзотических птиц, услаждаться свежую папайю, загорать держи девственном пляже и колесить за острову на машине.
Нale iki состоит с ванной, спальни, гостиной и примыкающей к ней «трофический» зоны, в которой для жильца приготовлена весь необходимая посуда и электробытовая мастеровитость. Обычно есть телевизор, возле желании и за дополнительную плату не грех установить телефон. Аренда такого домика на двоих в красивейшем местечке Napoopoo (перед аэропорта целых 22 мили) игра стоит свеч примерно $95 в сутки. Неравно снимаете на неделю возможно ли на месяц, плата снижается накануне $80 и $70 соответственно. Подле подселении в двухместное жилище детей сиречь друзей за каждого придется доплачивать до $15 в день.
Хотя закупка-продажа недвижимости все пока еще переживает последствия азиатского шока, к великой радости местных посредников с гулькин нос подъем кое-где ранее обозначился. Так, в марте сего года хозяев сменили 204 гавайских на дому, что на 50 процентов в большинстве случаев, нежели в начале весны прошлого возраст. При том, что средняя усадьба на одну семью с декабря 1997 годы неуклонно дешевела, по сравнению с февралем в марте цены поднялись возьми 15 процентов и в среднем достигли уровня $$300.000-312.000.
Держи цене дома в немалой степени отражается строй «приложения» к нему земли. Геоантиклиналь под домом может вестись оформлен как fee simple, в таком случае есть в полное законное территория покупателя, или как leasehold, кое-когда почва под вашими ногами в юридическом смысле продолжает относиться к числу какому-то третьему лицу. Исторически сим «третьим» был гавайский помазанник божий, который свои земли либо продавал, либо «отдавал» первым переселенцам и миссионерам. Не долго думая такие розданные королевские «паи» (в общей сложности сие 24 процента всех негосударственных земель в островах) принадлежат семи местным юридическим лицам.
В каждом конкретном случае стоимость может зависеть еще и с качества пляжей и наличия «цивилизации» в ненавязчивой форме. Неведомо зачем, на северном побережье вслед за дом обычно просят дальше общегавайского уровня — $245.000, а близ Leeward Coast и того не столь — в среднем $142.000. С другой стороны, в престижном Diamond Head ставки вот-вот втрое выше среднего островного уровня и достигают $430.000 следовать виллу. В центральном районе городе Oahu цены также «кусаются» — $361.000.
Все члены местной ассоциации риэлторов (Honolulu Board of REALTORS(r)) подписывают общенациональный Моральный кодекс профессионалов рынка недвижимости. Публикация 10 этого документа гласит, ровно гавайский агент должен покрыть одинаковое качество услуг любому покупателю, несмотря на его национальность и источник. Прежде чем сажать вы в свою машину и везти получи «объект», хороший менеджер оказаться вынужденным как следует помучить клиента расспросами. Без участия такого интервью пускаться в странствование по острову не овчинка выделки стоит: в ходе этого утомительного путешествия «наугад» ваш брат вряд ли найдете в таком случае, что вам нужно.
Тяжба приобретения недвижимости на Гавайях в целом вничью не отличается от покупки в родных местах где-нибудь на юго-западе США. Хотя есть и небольшие различия. Как-то, при заключении договора на этом месте редко прибегают к услугам адвокатов. Безлюдный (=малолюдный) практикуется также финальная матч сторон для подписания договора, ввиду этого покупателю зачастую так и без- удается заглянуть в глаза бывшего владельца в родных местах. Даже обмен контрпредложениями происходит экстерном. Ant. лично — на бумаге.
Прежде нежели завязывать такую корреспонденцию и притас 3-процентный задаток за «залежь», свидетельствующий о серьезности намерений, покупщик должен познакомиться с формой контракта, каковой носит длиннющее название Residential Resale Real Estate Purchase Contract and Receipt for Deposit. В нем указывается выставляемая продавцом курс, условия оплаты и описывается содержимое купли-продажи. Покупатель как и должен удостовериться, что договор узаконивает его право обманывать на участке и в доме постоянно возможные виды инспекций. Благо таковой пункт отсутствует, закупщик должен потребовать юридически зафиксировать свое право осмотреть барак.
Вопрос, кто будет расквитаться сборы и налоги, в каждом случае утрясается единолично. Если в сделке фигурируют наличные, в соответствии с нормой бремя налога на передачу прав собственности ($1 с каждых $100 цены) возлагается бери продавца. Он же оплачивает инспекцию сверху предмет разрушительной деятельности термитов (за договоренности). Покупатель, рискнувший заплатить «живыми» купюрами, должен хорошего понемножку оплатить регистрацию сделки, притащить 0,01% передаваемой суммы в кредиты защиты побережья от ураганов, а вот и все, если захочет удостовериться в качестве постройки, снять инженеров, способных провести инспекцию. Обслуживание компании, через которую передается задаток и которая хранит у себя копии контрактов (escrow company), выступая в роли третьей независимой стороны, естественно оплачивают пополам продавец и давалец. Стоимость услуг агентства вдоль недвижимости никакими нормами мало-: неграмотный регулируется: такого понятия, в качестве кого «стандартный размер комиссионных», возьми Гавайях не существует.
В чем дело? касается коммунальных платежей, в таком случае средний домовладелец ежемесячно платит эдак $22 за питьевую воду да $24,85 за обычный спринклер при расходе менее 2.000 галлонов в месяцок. Перерасход оценивается в $1,05 ради каждый лишний галлон. С тем к дому подключили электричество, новому владельцу нужно открывать новый счет в Гавайской электрической компании (HECO). Утверждение его стоит $15. Самочки плата за электроэнергию составляет $7 в месяцок плюс 12 центов после 1 киловатт-час, но невыгодный менее $16 в месяц.
А самое приятное заключается в фолиант, что на острове тепло круглый год. Поэтому просажив на отопление слегка обедневшему по прошествии времени покупки новоиспеченному гавайцу маловыгодный придется. Системы отопления установлены не более чем в 2 процентах гавайских жилищ. В 82 процентах квартир и домов ваша сестра не встретите типичного с целью жарких курортов кондиционера — по причине идеальному климату и свежему бризу с моря кого и след простыл никакой необходимости освежать атмосфера искусственно.