В рубрике Почему дорожает вторичная недвижимость
Нa фoрумax, пoсвящённыx жилищнoй тeмaтикe, нe стиxaют oбсуждeния измeнeний цeн нa квaртиры. Пo oцeнкaм экспeртoв, в рaзныx рeгиoнax страны за прошедший год стоимость жилья подросла на 3-6%. В особенности перемены коснулись вторичного рынка.
Ситуация с жильём в Воронеже: чего ждать покупателям
В качестве примера можно взять Воронеж, как один из динамично развивающихся российских городов. За последнее десятилетие здесь активизировалось строительство новых жилых комплексов. Популярные сайты продажи квартир в Воронеже предлагают свою помощь в приобретении квартир в новостройках, одновременно с тем предлагая и жильё «с рук». Благодаря этому потенциальные покупатели могут сами отслеживать динамику и сравнивать предложения.
В сравнении с первым кварталом прошлого года, в аналогичном периоде нынешнего стоимость городской квартиры «с рук» подросла на целых 7%, но в целом по области рост скромнее – на 2,4%. При этом в рейтинге роста расценок по России Воронеж невысоко: 26-е место из 36 субъектов РФ. Лидирует Ленинградская область с её рекордными 14,5%.
Причины перемен – в новых законах
Цифры, конечно, усреднены, ведь в расчёт берутся и новостройки, и недорогие дома на окраине, однако динамика однозначна. Одной из причин подорожания эксперты называют ужесточение жилищного законодательства. В результате изменений многие активные стройки могут быть заморожены на неопределённый срок, пока не приведут документацию в соответствие с новыми стандартами. Строительство также может существенно замедлится, так как ряд подрядчиков уйдёт из бизнеса.
В основном перемены коснутся долевого строительства и малых предприятий, часть из которых покинет рынок. Также вводится банковское сопровождение по новым принципам, переход на эскроу-счета, проектное финансирование.
Покупать квартиру стоит сейчас
Именно неуверенностью инвесторов в перспективах строек объясняется повышение спроса на вторичное жильё и квартиры во введённых в эксплуатацию новых домах: здесь сюрпризов ждать не приходится.
Переходный период в законодательстве займёт 3-5 лет, и в это время цены продолжат ползти вверх. Повышение НДС и предсказанный финансистами скачок инфляции в связи с повышением налогов и жилищно-хозяйственных тарифов, также внесёт свою лепту. Ликвидный сектор жилья, то есть одно-двухкомнатные квартиры, может подорожать за это время на 15-20%. Поэтому риелторы рекомендуют не тянуть с покупкой и решать вопрос как можно быстрее.